Nam Long

Bao nhiêu mét thổ cư thì được xây nhà là thắc mắc của rất nhiều hộ gia đình. Hiểu rõ thông tin này sẽ giúp cho người dân tránh được những rủi ro pháp lý không đáng có. Vì vậy, hãy cùng chúng tôi tìm hiểu thông tin chi tiết tại bài viết bên dưới nhé!

Thông tin về đất thổ cư?

Đất thổ cư là gì? Bao nhiêu mét thổ cư thì được xây nhà? Đây không còn không còn là thuật ngữ xa lạ trong lĩnh vực bất động sản. Nhưng trong các văn bản pháp luật không quy định cụ thể về khái niệm đất thổ cư. Đây chỉ được xem là cách gọi quen thuộc của người dân.

Và đất thổ cư được phân thành 2 loại: đất tại nông thôn và đất tại đô thị. Tại Điều 143 và Điều 144 Luật Đất Đai 2013 quy định như sau:

Đất thổ cư đô thị (ODT) là đất dùng để xây nhà ở hoặc xây dựng công trình đời sống thuộc khu dân cư đô thị.

Đất thổ cư nông thôn (OTN) là đất do xã quản lý nằm tại khu vực nông thôn. Với đất nằm tại khu đô thị đang quy hoạch để lên thành phố thì không còn được gọi là đất ở nông thôn. Đất ở nông thôn sẽ được ưu tiên để cấp phép cho việc xây dựng vườn, ao. Căn cứ vào đó, đất thổ cư nông thôn được phân thành các loại như sau:

Đất để xây dựng nhà ở, đất ở do hộ gia đình, xây dựng các công trình phục vụ đời sống.
Vườn, ao trong cùng thửa đất thuộc khu dân cư nông thôn.

Việc hiểu rõ về các loại đất thổ cư sẽ hỗ trợ cho quá trình xác định bao nhiêu mét thổ cư thì được xây nhà.

Bao nhiêu mét thổ cư thì được xây nhà?

Hiện nay, bao nhiêu mét thổ cư thì được xây nhà không được Pháp luật quy định cụ thể. Nhưng sẽ có quy định về diện tích tách thửa đất tối thiểu để xây dựng nhà ở và công trình. Điều kiện để tách thửa được quy định tại khoản 1 Điều 188 Luật Đất Đai 2013. Cũng như là Điều 29 Nghị định 43/2014/NĐ-CP và khoản 1 Điều 2 Thông tư 09/2021/TT-BTNMT.

‍

Có Giấy chứng nhận.
Đất không có tranh chấp.
Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.
Đất còn thời hạn sử dụng.
Thửa đất đáp ứng được điều kiện về diện tích và kích thước chiều cạnh tối thiểu theo quy định của Ủy ban nhân dân các tỉnh, thành.

Diện tích tách thửa tối thiểu tại Hà Nội

Căn cứ khoản 1, khoản 2 Điều 5 Quyết định 20/2017/QĐ-UBND:

Có chiều rộng mặt tiền và chiều sâu so với chỉ giới xây dựng (đường giới hạn cho phép xây dựng công trình trên thửa đất) từ 3 mét trở lên.
Có diện tích không nhỏ hơn 30m2 đối với khu vực các phường, thị trấn và không nhỏ hơn 50% hạn mới giao đất ở (mức tối thiểu) quy định tại Điều 3 Quy định này đối với các xã còn lại.

Diện tích tách thửa tối thiểu tại Hà Nội

Diện tích tách thửa tối thiểu tại TPHCM

Căn cứ theo điểm b, khoản 1 Điều 5 Quyết định 60/2017/QĐ-UBND bạn có thể tham khảo diện tích tối thiểu của thửa đất ở hình thành và thửa đất ở còn lại sau khi tách thửa như sau:

Những thông tin này sẽ giúp ích cho quá trình tìm hiểu về vấn đề bao nhiêu mét thổ cư thì được xây nhà.

Quy định về việc xây nhà trên đất thổ cư

Việc xây dựng nhà trên đất thổ cư phải tuân thủ quy định của pháp luật cũng như là những trách nhiệm cần thực hiện trong quá trình sử dụng đất.

Nguyên tắc sử dụng bao gồm:

Khai thác và sử dụng đất đúng mục đích, không gây ảnh hưởng đến quy hoạch sử dụng đất.
Sử dụng đất tiết kiệm, hiệu quả, không gây ảnh hưởng đến môi trường, người khác.
Tuần thủ đầy đủ quyền và nghĩa vụ do Pháp luật đề ra.

Trách nhiệm và quyền sử dụng đất:

Được quy định tại Khoản 1 Điều 170 Luật Đất Đai năm 2013, người sở hữu và sử dụng đất thổ cư phải:

Sử dụng và giữ đúng ranh giới thửa đất.
Đảm bảo quy định về chiều sâu lòng đất và chiều cao trên không.
Bảo vệ các công trình công cộng có liên quan.
Tuân thủ các quy định khác có liên quan.

Trên đây là một số vấn đề liên quan đến việc bao nhiêu mét thổ cư thì được xây nhà. Hy vọng sẽ giúp ích cho quá trình tìm hiểu thông tin của bạn. Hẹn gặp lại ở những bài viết kế tiếp.